Dificultăți în achiziția locuințelor în marile orașe
Dificultăți în achiziția locuințelor în marile orașe
Achiziția unei locuințe devine tot mai complicată în marile orașe ale României. Livrările de locuințe noi au scăzut cu 15% la nivel național și cu aproximativ 20% în București, conform unui raport anual al agenției Colliers. Potrivit sursei citate, accesul greu la finanțare și costurile ridicate ale materialelor de construcție frânează dezvoltările viitoare, amplificând deficitul de locuințe. Cererea de locuințe a crescut cu 7% în 2024, în ciuda acestor dificultăți.
În contextul actual, piața de închirieri câștigă teren, devenind o opțiune atractivă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuință. Gabriel Blanita, Director & Advisory Services la Colliers România, explică că, deși livrările de locuințe au rămas peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere s-a adâncit. În ultimii doi ani, suprafetele autorizate au scăzut semnificativ, în special în București, unde cererea rămâne ridicată, dar dezvoltările sunt limitate de disponibilitatea redusă a terenurilor și reglementările stricte.
În 2024, la nivel național, au fost înregistrate aproape 170.000 de tranzacții pentru apartamente, atât noi cât și vechi, iar volumul acestora este cu peste 40% mai mare decât media anilor 2018-2019, arată analiza. Totuși, tranzacțiile au avut evoluții diferite în funcție de oraș. În București, au crescut cu 5%, în timp ce Cluj și Timișoara au avut o creștere de 3-4%. Iași a înregistrat cel mai mare avans, cu o creștere de 40%, susținută de livrarea unui număr mare de locuințe noi.
Pe parcursul anului 2024, construcțiile rezidențiale au avut o tendință de scădere, cu aproximativ 22%, conform Institutului Național de Statistică. Dificultățile de finanțare au avut un impact major, chiar dacă Banca Națională a redus rata dobânzii. Indicele IRCC a rămas încă ridicat, descurajând mulți cumpărători. Chiar și în condițiile unor dobânzi mai atractive pentru creditele ipotecare, costurile îngrijorătoare i-au făcut pe mulți să fie precauți.
În marile orașe, în special în zones centrale cu cerere crescută și ofertă limitată, prețurile locuințelor au continuat să crească peste rata inflației, ceea ce face achizițiile din ce în ce mai inaccesibile. Pe de altă parte, zonele metropolitane și periferice, unde terenurile sunt mai disponibile, ar putea vedea o creștere a ofertei, ceea ce ar putea echilibra piața.
Clientela caută alternative în sectorul închirierilor, iar această tendință crește rapid, atrăgând investitori care doresc venituri stabil pe termen lung. Bucureștiul se aliniază astfel piețelor mai dezvoltate din Europa Centrală și de Est. Cererea pentru locuințe rămâne ridicată, susținută de creșterea salariilor și de nevoia tot mai mare de locuințe, în special în marile orașe. Potrivit experților, dacă nu apare o criză economică majoră, piața rezidențială va continua să se dezvolte, chiar și în fața unei oferte în scădere.
