Scădere semnificativă a vânzărilor de apartamente în România în primele luni ale anului 2025
Scădere semnificativă a vânzărilor de apartamente în România în primele luni ale anului 2025
Vânzările de apartamente din România au înregistrat o scădere de aproape 9% în primele patru luni ale anului 2025 comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent, potrivit unei analize Colliers. În București, declinul a fost și mai accentuat, ajungând la 12%, notează alba24.ro.
Potrivit sursei citate, dificultățile întâmpinate de cumpărători sunt cauzate de mai mulți factori. Gabriel Blanita, director asociat la Colliers Romania, menționează că "scăderea activității de pe piața imobiliară este efectul cumulat al mai multor factori care afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor". El explică faptul că încetinirea pieței muncii, salvarea creșterii veniturilor și instabilitatea economică alimentează această situație dificilă.
Dificultățile de finanțare și creșterea costurilor în construcții agravează și mai mult situația. Eliminaarea unor facilități fiscale din ianuarie 2025 a dus la o creștere a costurilor cu forța de muncă, afectând direct marjele dezvoltatorilor și alimentând scumpirea locuințelor, precizează sursa. De asemenea, deficitul de personal din construcții devine tot mai evident, în condițiile în care proiectele de infrastructură se derulează în ritm rapid.
Deși în 2024 au fost înregistrate scăderi de aproape 20% în livrările de locuințe în București, anul 2025 nu pare să aducă o revenire semnificativă. Chiar dacă volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, specialiștii consideră improbabil ca ritmul livrărilor să revină la nivelurile din anii anteriori.
Conform unei note din partea Colliers, chiar dacă interesul pentru achiziția de locuințe rămâne ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, accesul la credite bancare devine tot mai dificil. Inflația ridicată, costurile mari de finanțare și posibilele măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar complică pronosticurile pentru cei interesați de cumpărare.
De asemenea, se estimează că inflația va rămâne ridicată pe termen mediu, ceea ce va crea obstacole pentru banca centrală în relaxarea politicii monetare, iar măsurile fiscale adoptate pentru reducerea deficitului vor înăspri și mai mult condițiile de creditare. În aceste condiții, 2025 devine un an dificil pentru potențialii cumpărători, mai ales cei care depind de credite pentru a-și achiziționa o locuință.
În acest context, piața chiriilor devine tot mai importantă. Potrivit unor analize, aproximativ 15% dintre locuitorii Bucureștiului locuiesc cu chirie, iar acest procent ar putea crește în următorii ani, în concordanță cu tendințele din marile orașe europene. Presiunea asupra pieței de închiriere vine și din cauza lipsei de stoc nou în zonele centrale și bune, precum și a dificultăților în accesarea unui credit.
